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<台灣房屋新聞>

整體而言!2015年不動產將以自用型買家為基本盤 02/25
消息來源:
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行展望2015年商辦不動產市場指出,選後重大財稅改革觀望氣氛濃厚,且金管會擬提高不動產貸款備抵呆帳率至1.5%,增加升息可能性,使整體市場氛圍偏保守謹慎。整體而言,2015年不動產投資市場將是以自用型買家為基本盤。

根據戴德梁行調查統計,2014年第4季不動產買賣成交量不含土地達新台幣193.97億元,較上季劇減51.75%、較去年同期減少19.69%。以金額計之,買賣標的以辦公大樓及廠辦為大宗,分別占總成交金額39.69%及22.37%;主要買家以資產管理公司及壽險公司為主。以全年觀之,2014全年不動產買賣金額達新台幣905.92億元,相較去年總金額新台幣883.12億元,增加2.58%。

2014年第4季度商用不動產交易金額最大者,為維勝國際開發以新台幣39.70億元,取得台北市大同區國產實業大樓全棟7,158.33坪;該標的屬駿馬一號REITs不動產清算資產之一,為單一產權辦公大樓,具穩定租金收益,長期具都更潛力。同屬駿馬一號REITs不動產清算資產,台北市敦南區中鼎大樓及新北市中和區漢偉資訊大樓,分別由投資管理公司睿龍及臺銀人壽保險,以新台幣28.48億元及15.39億元收購;其中中鼎大樓為本季第二大交易金額。
整體而言!2015年不動產將以自用型買家為基本盤

零售商場方面,隨電子商務蓬勃發展,物流地產需求持續成長,南山人壽以新台幣11.94億元取得基隆市東帝士大賣場。台北捷運松山線於本季通車,帶動中山站南西商圈,兩戶位於中山北路一至二層店面共計131.87坪,由久久國際地產開發以新台幣3.85億元取得。

土地市場方面,2014年第4季最大宗土地交易為中華工程以新台幣23.88億售出桃園縣楊梅市山坡地保育區丁種建築用地43,141.87坪予自然人。地上權市場本季反應冷清,總成交金額5.64億,較上季劇減84%,為2013年以來低點。
整體而言!2015年不動產將以自用型買家為基本盤

展望2015年,選後重大財稅改革觀望氣氛濃厚,且金管會擬提高不動產貸款備抵呆帳率至1.5%,增加升息可能性,使整體市場氛圍偏保守謹慎。整體而言,來年不動產投資市場將是以自用型買家為基本盤。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]


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