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<台灣房屋新聞>

市場回歸!雙北房價「緩步下修」、中南部「維持平穩」 08/31
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】受中國股市影響,引發全球股市經歷「黑色星期一」,根據群義房屋分析民眾購屋趨勢調查,發現民眾對房價與交易量看跌比例增加,近6成2民眾看跌2015年底前的房價,而對交易量則有6成7的民眾認為2015年底前會減少,群義房屋認為,雖然股市會短時間大跌,但房地產市場較不會有此現象,目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態。

群義房屋委託波仕特市調機構作「購屋趨勢調查」,共回收有效問卷1038份,調查顯示,有62.2%的民眾看跌2015年底前的房價,較2014年的38%看跌比例還高。整體而言,認為房價下跌幅度將「小幅下跌5~10%」佔49.4%最多,其次有27.6%民眾認為房價將「維持平穩」,其中認為房價將會「小幅上漲5~10%」的比例年減14個百分點最多。

群義房屋總經理潘家成表示,近年房價不斷飆升,政府開始祭出一連串的豪宅稅、房屋稅、房地合一政策等打壓房市,使房屋持有成本增加,造成投機客對房市難有獲利空間,逐漸退出市場,因此買方普遍多認為房價難再有上漲空間,因此看跌比例大增,市場回歸正常機制,目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態。

此外,全球股市又因中國大陸成長趨緩而重跌,預估將有部分急需現金救急的屋主,將「賣房兌現」重新作資產配置,對價格上也有較大的議價空間,買方可趁此時檢便宜。

而對2015年底前整體房市交易量漲跌看法,認為交易量將減少的比例有67.6%,較2014年40.8%的看跌比例還多,其中認為年底前交易量將「小幅減少5~10%」的佔51.0%、其次有23.9%民眾認為交易量將「維持平穩(增減幅不到5%)」。



潘家成指出,2014年全年買賣移轉共32萬棟,預估2015年將約移轉28萬棟左右,2015年持續受到政府政策影響,投機、投資買盤減少,但自用買盤穩定,有購屋需求的自用客還是不受影響。

目前全台六都自用型買方佔8成3,其中首購自用型買方佔59.6%,較2014年的53%增加6.6個百分點。對新婚夫妻或單身新貴等本有購屋需求的民眾來說,政策因素較不會影響其購屋意願,只要遇到價格合理、喜愛的物件,即可趁此時進場。

「欲購置房地產的價位」方面,台北市民眾的購屋預算較其他縣市還高,購屋預算總價區間落在1000~2500萬元居多,其次為新北市的500~2000萬元,而桃園、台中、台南、高雄則在500萬元內、500~1500萬元的價格區間,整體來看,有47%民眾認為總價在500~1000萬元間較能接受。



調查顯示,民眾目前手邊可運用的自備款大多在100萬元以下佔42.2%,100~300萬元則佔34.2%,也就是大多民眾可購屋預算在1000萬元內,潘家成分析,未來市場是以小坪數、低總價的小宅為主流產品,此預算在雙北市可購得套房產品、中南部則可購得中古2房產品。

原文網址:http://ppt.cc/Irfp8


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