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<台灣房屋新聞>

打房見效?案量腰斬!今年329冷爆 03/26
【週報】打房見效?案量腰斬!今年329冷爆

Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 21小時前


撰文/簡世宏 編輯/吳苡辰 圖片/簡世宏攝
今年329檔期推案量,雙北市新增推案至少比去年減少3成以上。
今年329檔期推案量,雙北市新增推案至少比去年減少3成以上。

歷經去年底9合1地方選舉高度震撼,以及房地合一稅制拍板定案後,台灣今年房市榮枯在「329檔期」進入第1個「觀察期」,根據住展雜誌的統計,6都329檔期推案量高達2,337億元,較去年的4586億元腰斬一半,整體台灣房市呈現「北溫中平南冷」態勢。

房地合一稅制行政院版本雖已敲定、準備闖關立法院、被外界視為政策不確定性的解除,但因房屋稅又稱「豪宅稅」影響豪宅市場銷售,其中向來是豪宅重兵集結區的台北市,今年329檔期首度出現「敦南寓邸」與「欣翰士林官邸」等百億級大案都已確定遞延推出,將蟬聯多年的推案量寶座拱手讓給新北市。

據了解,由於目前銀行緊縮高總價豪宅房貸成數,最多只能貸到5成,加上房屋稅與地價稅大幅調高,讓高單價、高總價的預售屋與新成屋面臨極大銷售壓力,讓建商對於後市推案採取觀望態度。
房屋稅與地價稅的大幅調高,讓大坪數豪宅在今年面臨到去化問題。
房屋稅與地價稅的大幅調高,讓大坪數豪宅在今年面臨到去化問題。

雙北市總價1500萬元小宅熱銷
《好房網》社長倪子仁表示,奢侈稅實施後已逐漸逼走投資客,換自住客進場,由於整體資金動能仍強,包括台北市總價1,500至2,500萬元、新北市總價1,000至1,500萬元的小坪數建案,受到首購族與置產客的青睞,買氣仍不錯。

豪宅市場冷颼颼,過去推案大多集中在台北市的華固建設董事長鍾榮昌表示,最近有許多置產型買家正準備出場,以台北市猛動年底即將完工交屋的豪宅案為例,已有人願意按預售合約價轉賣,以免「價差沒賺到,卻得負擔龐大的契稅與房屋稅,更別說明年起要進一步調公告地價所帶來的地價稅,實在不划算!」

由於台灣房市價格向來以豪宅作為指標,也就是說,豪宅價格對於整體房價將有領頭作用,如果豪宅價格上不去,今年平均房價也很難有所突破,反倒是看跌房價的賣方願意降價出售、有利於自住型買方,成交量表現會優於房價。
低總價小宅是今年房市主流產品,受到首購族與置產客的青睞。
低總價小宅是今年房市主流產品,受到首購族與置產客的青睞。

房屋稅大增 成屋市場將掀拋售潮
根據永慶房屋的統計,全台有18%的網路住宅待售物件開價下修,其中台北市與新北市的降價比例分別達31%與25.8%,比重最高,高總價產品因市場需求較低,降價求售比重更高,預計第2季房價修正情形會更明顯。

此外,隨著公告地價的逐年調漲,連過去幾年被視為壓抑房市的產品、也就是地上權住宅也受到波及,以位於信義計畫區的「台北花園」為例,每年地租可能會上看100萬元大關,成為國內第一個破百萬的地上權住宅,由於目前地上權住宅多位於台北市精華地段,未來勢必會成為牽動房價走勢的關鍵變數。
今年329檔期若有更多建商願意讓價,應可衝出成交熱潮。
今年329檔期若有更多建商願意讓價,應可衝出成交熱潮。

大師房屋董事長陳建慶表示,所謂的地上權宅,其持有價值會隨著使用年限減少而逐年遞減,但相對地租卻會隨著公告地價調高而逐年上漲,對屋主而言,稅賦負擔勢必會越沈重,值得注意的是,當持有價值低於稅賦負擔,地上權宅就由正資產轉為負資產,進而造成拋售潮,這是接下來必須正視的課題。

值得注意的是,儘管行政院版房地合一稅制暫時拍板定案,但考量到明年初總統大選與立委選舉,「打擊房價」可預期又將成為候選人政見重心,屆時會有什麼樣的房市政策利空端出來,都是選前房市另一項不確定性主要來源。
【週報】打房見效?案量腰斬!今年329冷爆 


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